Služnost

Kako je s stvarno služnostjo, če je nepremičnina v solastnini?
Če je v solastnini služeča nepremičnina, morajo z nastankom stvarne služnosti soglašati vsi njeni solastniki. Če je v solastnini gospodujoča nepremičnina, pa takšno soglasje ni potrebno, saj je stvarna služnost ustanovljena v korist vsakokratnega lastnika gospodujoče nepremičnine in učinkuje v korist vseh lastnikov.
Sklenili smo pogodbo o služnosti stanovanja, vendar pravice še nismo vpisali v zemljiško knjigo. Ali je to nujno?
Vpis služnosti stanovanja v zemljiško knjigo ima konstitutivni učinek, kar pomeni, da je služnost stanovanja pravno priznana le, ko je vpisana v zemljiško knjigo. Do vpisa ima služnostni upravičenec možnost s tožbo zahtevati izdajo zemljiškoknjižnega dovolila, s katerim bo lahko poskrbel za vpis v zemljiško knjigo.
Ali lahko posameznik, ki ima pravico do užitka na stanovanju, stanovanje odda?
Da, užitek kot osebna služnost je posebna oblika služnosti, ki omogoča imetniku te pravice, da služečo stvar uživa in od nje pridobiva tudi plodove, v konkretnem primeru bi to pomenilo najemnino, ki bi jo služnostni upravičenec prejemal od oddaje stanovanja.